nieuwsbrief CIB Vlaanderen - 23 oktober 2009

BIJZONDERE INFORMATIEPLICHT VASTGOEDMAKELAAR: NU IN 89 GEMEENTEN

Wie in een gemeente, die beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister, onroerende goederen te koop of voor meer dan negen jaar te huur stelt, moet zich houden aan bijzondere informatieverplichtingen voor elke vorm van publiciteit (art. 5.2.5 en 5.2.6 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Zo wordt de consument, de koper en de huurder, beter geïnformeerd en dus beter beschermd. Wie de verplichting niet naleeft, is strafbaar. Deze informatieverplichting geldt zowel voor de vastgoedmakelaar, de notaris, als voor de eigenaar die zijn eigen woning verkoopt of verhuurt.

In het Belgisch Staatsblad van 23 oktober 2009 werd een nieuwe gecoördineerde lijst gepubliceerd die 9 nieuwe gemeenten (Aartselaar, Assenede, Destelbergen, Eeklo, Ingelmunster, Kalmthout,
Sint-Martens-Latem, Westerlo en Wortegem-Petegem) toevoegt aan de bestaande lijst van 80 gemeenten. Voor deze 9 nieuwe gemeenten treedt de bijzondere informatieplicht in werking op 24 november 2009.

Op het Vastgoedloket van CIB Vlaanderen vindt u onder ‘Juridische informatie / Wetgeving – dossiers’ meer informatie, inclusief de volledige lijst met 89 gemeenten die over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikken, de verschillende data van inwerkingtreding (afhankelijk van publicatie van de gemeente in het Staatsblad), alsook de lijst met vermeldingen en afkortingen die u moet gebruiken in uw advertenties. De vermeldingen op websites moeten echter voluit gebeuren. De informatie moet eveneens in de overeenkomsten opgenomen worden.

(Bron: CIB Vlaanderen)

WETSVOORSTEL MEDE-EIGENDOM NAAR DE RAAD VAN STATE

Het wetsvoorstel inzake mede-eigendom werd door de voltallige Kamer nog voor het zomerreces goedgekeurd. Het wetsvoorstel beoogt de werking van de mede-eigendom te moderniseren en transparanter te maken.

Voor de uiteindelijke inwerkingtreding zal ook de Senaat zich over dit wetsvoorstel buigen. Op de Senaatscommissie Justitie van woensdag 21 oktober 2009 werd reeds besloten om het wetsvoorstel aan de Raad van State voor advies voor te leggen. Het wetsvoorstel telt diverse technisch-juridische bepalingen waarover het vragen van bijkomende advies noodzakelijk is.

De CIB Federatie Vastgoedbeheerders en de Commissie Mede-eigendom binnen het BIV hebben samen rond de tafel gezeten om alle bemerkingen met betrekking tot het voorliggende wetsvoorstel te bundelen. Een 40-tal amendementen werden aan de Senatoren overgemaakt (ondermeer inzake de problematiek van de groepen van gebouwen, het fixeren van de datum van de algemene vergadering in de statuten, niet-betalende mede-eigenaar).

CIB Vlaanderen volgt de verdere werkzaamheden van de Senaat aangaande dit wetsvoorstel van dichtbij op.

(Bron: CIB Vlaanderen)

TOEGANKELIJKHEID VAN GEBOUWEN: NIEUWE REGELGEVING - HANDBOEK

Op 20 oktober vond in het Vlaams Parlement een infomoment plaats rond de nieuwe stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid. Zo moeten ondermeer in appartementsblokken, vanaf meer dan twee niveaus en minstens zes wooneenheden, de gemeenschappelijke delen (de hal, de lift, de garage,…) én de toegangsdeur tot elke woongelegenheid aan deze verordening voldoen. Naast de bespreking van de wettelijke normeringen, een kortfilm waarbij de basisprincipes aan bod kwamen, werd ook stil gestaan bij het handboek toegankelijkheid van gebouwen. Het handboek is geen uitgeschreven papieren versie maar een digitale versie, te raadplegen via: www.toegankelijkgebouw.be.

De nieuwe verordening geldt bij nieuwbouw, verbouwingen of uitbreidingen van gebouwen die publiek toegankelijk zijn en treedt op 1 maart 2010 in werking.

Op CIB-Vastgoedcongres van 20 november as. wordt een workshop gewijd aan deze nieuwe regelgeving (sprekers: Mieke Broeders – voorzitter Enter Toegankelijkheidsbureau en Hendrik Leurs – ondervoorzitter CIB Federatie Vastgoedpromotoren).

(Bron: CIB Vlaanderen)

VERBETERINGSPREMIE

In de CIB-nieuwsbrief van 9/10/2009 bespraken we al de hervorming aan de Vlaamse renovatiepremie.
(De renovatiepremie kunt u aanvragen nadat de hele verbouwing beëindigd is, en zult u een bepaald percentage van de geïnvesteerde som terugbetaald krijgen.) Maar daarnaast bestaat er ook nog zoiets als “verbeteringspremie”. Wie aan zijn woning maar enkele aanpassingen moet doen aan bepaalde onderdelen, is beter af met de Vlaamse verbeteringspremies dan met de Vlaamse renovatiepremie. Deze verbeteringspremies zijn vaste bedragen op elke investering aan de woning.

De Vlaamse verbeteringspremies echter moet u aanvragen voor afzonderlijke werken. Voor elke categorie werken werd een vast premiebedrag vastgesteld. Zo zijn dakwerken en werken aan het buitenschrijnwerk goed voor 1 250 euro, voor gevelwerken kan dit bedrag tot 1 500 euro oplopen en leveren werken aan de sanitaire of elektrische installatie 750 euro op. De premie komt verder in aanmerking voor: gevelwerken, behandelen van optrekkend muurvocht, voor de werkzaamheden om de risico's op CO-intoxicatie te verhelpen, voor de dak- of zoldervloerisolatie en voor de verbouwingswerken om overbewoning te verhelpen

Er zijn strikte voorwaarden gesteld aan het inkomen van bewoner (of verhuurder) en aan de woning zelf en er is een cumulverbod tussen de renovatiepremie en de verbeteringspremie. Op de site van Bouwen en Wonen van de Vlaamse overheid (bij de rubriek “steunmaatregelen voor wie een woning wil bouwen en verbouwen”) vindt u een beknopt en duidelijk overzicht.

(Bron CIB Vlaanderen)

Kort

WONINGPRIJZEN IN NEDERLAND VERDER GEDAALD - Uit cijfers van het Nederlands Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de prijzen van de in Nederland verkochte woningen in september 2009 gemiddeld 5,3% lager liggen dan het voorafgaande jaar. Sinds februari van dit jaar dalen de woningprijzen onafgebroken. Doch de daling van de afgelopen maand was wel minder sterk dan in augustus 2009 (-5,6%). (Bron: Belga)

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT BIJ VERHUUR - Sinds 1 januari 2009 is het EPC bij verhuur verplicht. Veel verhuurders vegen echter voeten aan deze verplichting. Vlaams parlementslid Veli Yüksel (CD&V) stelt dat deze verplichting een maat voor niets dreigt te worden aangezien er veel te weinig controles zijn en er nauwelijks boetes worden uitgeschreven. Een verplichte registratie van het EPC samen met de huurovereenkomst zou een mogelijke oplossing kunnen zijn. Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche (SP.A) deelde mee dat een grote sensibiliseringsactie zal gevoerd worden en het aantal controles op de verplichting van het EPC bij verhuur in de toekomst zullen opgevoerd worden. (Bron: Het Nieuwsblad)

CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95, info@cib.be, BTW (BE)-0425.043.508

P.S.: Misschien wenst u in de toekomst op dit e-mail adres geen informatie meer te ontvangen over CIB?
Op eenvoudig verzoek verwijderen wij uw e-mail adres uit onze verzendlijst.