nieuwsbrief CIB Vlaanderen - 11 december 2009

BRANDVEILIGHEIDSNORMEN TOERISTISCH LOGIES IN STAATSBLAD

In de CIB-nieuwsbrief van vorige week kon u lezen dat eind november de besluiten werden goedgekeurd die ondermeer de comfortclassificatienormen en herkenningstekens voor vergunde logies vastleggen. Deze besluiten zullen eerstdaags in het Staatsblad verschijnen.

Eveneens in kader van het “Toeristische logiesdecreet” verscheen in het Staatsblad van 10 december 2009 het Besluit van 11 september 2009 van de Vlaamse Regering tot vaststelling van de specifieke brandveiligheidsnormen waaraan het toeristische logies moet voldoen (Besluit Vlaamse Regering van 11 september 2009).

Dit besluit heeft tot doel het ontstaan, de ontwikkeling en de voortplanting van brand te voorkomen, de veiligheid van de toeristische huurders te waarborgen en het ingrijpen van de brandweer preventief te vergemakkelijken. Dit besluit heeft betrekking op de evacuatiemogelijkheden in geval van brand, de toestand van de technische installaties en veiligheidsuitrusting van de vakantiewoning (onderhoud en controles van elektriciteit, verwarmingstoestellen, gastoevoerleidingen, branddetectie en brandbestrijdingsmiddelen).

Het besluit voorziet in specifieke brandveiligheidsnormen per categorie van toeristisch logies.
In totaal zijn er vijf logiesvormen: hotels, gastenkamers (B&B), vakantiewoningen, campings, en tot slot de restcategorie van het vakantielogies.

Voor de categorie “vakantiewoningen” is met name de bijlage 2 van dit Besluit van belang.
De exploitant (= eigenaar) van het toeristische logies, of in voorkomend geval zijn gemachtigde (bijvoorbeeld: het vergund toeristische verhuurkantoor), dient het brandveiligheidattest aan te vragen bij de door de minister aangewezen instelling of instantie.

(Bron: CIB Vlaanderen)

MEDE-EIGENDOM: INSCHRIJVING KBO

Tot voor het KB van 22 juni 2009 waren de VME (verenigingen van mede-eigenaars) verplicht om zich via de KBO (Kruispuntbank van Ondernemingen) te identificeren. Artikel 2 van het KB van 22 juni 2009 bepaalt echter dat de verenigingen van mede-eigenaars niet langer verplicht zijn zich in de KBO in te schrijven. Het feit dat deze inschrijving thans niet meer verplicht is valt om verschillende redenen te betreuren. De inschrijving in de KBO biedt immers een bijkomende controlemogelijkheid inzake illegale uitoefening van het beroep van syndicus. Tevens kan de opname in de KBO een alternatief bieden aan de bestaande verplichting tot affichering van de syndicus-gegevens in de inkomhal.

Recentelijk vroeg Volksvertegenwoordiger, mevrouw Sonja Becq (CD&V), aan de minister van Financiën naar het aantal in de KBO ingeschreven VME’s. Uit de tabellen van de FOD Financiën blijkt dat er 38.693 actieve VME’s over een KBO-nummer beschikken (cijfers tot 31 oktober 2009). Er is geen cijfermateriaal omtrent het aantal VME’s die nog niet over een KBO-nummer beschikken. De hypotheekbewaarders hebben de opdracht gekregen om de ontbrekende VME’s versneld in de KBO in te schrijven.

(Bron: dekamer.be)

NIEUWBOUWMARKT BRUSSEL

Wie in Brussel rekende op koopjes in de markt van de nieuwbouwappartementen lijkt eraan voor de moeite.
Het tweedehandse vastgoed kent niet echt de aangekondigde scherpe prijsdalingen. De zaken gaan er zelfs weer iets beter.
De prijsevolutie van de Brusselse woningmarkt levert geen homogeen plaatje op. In Oudergem zag de appartementenmarkt een kwart van de referentieprijs wegsmelten (-24 procent).
Het villasegment in Ukkel kende in de eerste jaarhelft van 2009 een terugval met 17 procent. Maar in Etterbeek stegen de woningprijzen nog met 9 procent en in Koekelberg met meer dan 10 procent. De soms extreme verschillen tonen aan dat we op onze hoede moeten zijn voor veralgemeningen over de woningmarkt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

(Bron: Trends)

Kort

WETSVOORSTEL MEDE-EIGENDOM – ADVIES RAAD VAN STATE - Zoals eerder vermeld in onze nieuwsbrieven ligt er thans een wetsvoorstel voor tot wijziging van de wetgeving inzake mede-eigendom. De Raad van State maakte deze week haar advies over aan de Senaat.
In het advies worden een aantal tekstaanpassingen voorgesteld. Tevens stelt de Raad van State voor om de nieuwe rechtsfiguur van subonverdeeldheden verder uit te werken.
De deadline voor de behandeling van het wetsvoorstel mede-eigendom binnen de Senaat loopt in beginsel af op 21 december 2009. (Bron: CIB Vlaanderen)

EPC IN DE VASTGOEDADVERTENTIE. TOEKOMSTMUZIEK ? - Eind november werd binnen Europa een politiek akkoord bereikt om de Europese richtlijn inzake energieprestaties van gebouwen te herzien. Europa vindt het belangrijk dat de lidstaten meer inspanningen leveren. Eén van de nieuwigheden is dat de informatie inzake de energieprestaties zou worden opgenomen in de vastgoedadvertentie. De herziening van de richtlijn moet wel nog worden goedgekeurd door het Europees Parlement (januari 2010). Eenmaal aangenomen en gepubliceerd in het ‘EU Publicatieblad’ hebben de lidstaten twee jaar de tijd om de richtlijn in nationale wetgeving om te zetten. (Bron: CIB Vlaanderen)

HUURPRIJZEN BRUSSELSE KANTOREN BLIJVEN ONDER DRUK - In Brussel staat 11,5% van alle kantoren leeg. In de Brusselse vijfhoek zijn de tophuren gedaald van 225 naar 215 euro per m² per jaar. In de Noordwijk bleven ze stabiel op 205 euro. In het zuiden van Brussel op 195 euro. en in de periferie op 165 euro. Toch is er misschien beterschap op komst. In 2010 komt maar 300.000 m² nieuw aanbod op de markt. In 2011 zal het zelfs maar 150.000 m² zijn, wat historisch erg laag is. Volgens Jones Lang Lasalle kunnen de huurprijzen daardoor stabiliseren. (Bron: De Tijd / Het Laatste Nieuws)

CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95, info@cib.be, BTW (BE)-0425.043.508

P.S.: Misschien wenst u in de toekomst op dit e-mail adres geen informatie meer te ontvangen over CIB?
Op eenvoudig verzoek verwijderen wij uw e-mail adres uit onze verzendlijst.