nieuwsbrief CIB Vlaanderen - 15 januari 2010

De nieuwsbrief van CIB Vlaanderen, boordevol nuttige informatie voor de vastgoedmakelaars, wordt wekelijks verstuurd naar de leden van CIB en is slechts één van de vele voordelen van het CIB-lidmaatschap. Wenst u ook deze nieuwsbrief wekelijks te ontvangen? Meer info over het CIB-lidmaatschap vindt u op www.cib.be!

BIJZONDERE INFORMATIEPLICHT VASTGOEDMAKELAAR: NU IN 118 VLAAMSE GEMEENTEN

Wie in een gemeente, die beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister, en onroerende goederen te koop of voor meer dan negen jaar te huur stelt, moet zich houden aan bijzondere informatieverplichtingen voor elke vorm van publiciteit (art. 5.2.5 en 5.2.6 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Zo wordt de consument, de koper en de huurder, beter geïnformeerd en dus beter beschermd. Wie de verplichting niet naleeft, is strafbaar. Deze informatieverplichting geldt zowel voor de vastgoedmakelaar, de notaris, als voor de eigenaar die zijn eigen woning verkoopt of verhuurt.

In het Belgisch Staatsblad van 14 januari 2010 werd een nieuwe gecoördineerde lijst gepubliceerd. De kaap van 100 Vlaamse gemeenten waar de bijzondere informatieplicht van toepassing is nu overschreden. Aan de bestaande lijst van 89 gemeenten worden er 29 nieuwe toegevoegd (Berlare, Boutersem,
De Haan, Dendermonde, Galmaarden, Halle, Herent, Herzele, Kampenhout, Landen, Lierde, Lochristi, Meise, Nevele, Olen, Opwijk, Oudenaarde, Retie, Tervuren, Tielt-Winge, Tongeren, Wichelen, Wuustwezel, Zaventem, Zelzate Zemst, Zoersel, Zomergem en Zulte).
Voor deze 29 nieuwe gemeenten treedt de bijzondere informatieplicht in werking op 15 februari 2010.

Op het Vastgoedloket van CIB Vlaanderen vindt u onder ‘Juridische informatie / Wetgeving – dossiers’ meer informatie, inclusief de volledige lijst met 118 gemeenten die over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikken, de verschillende data van inwerkingtreding (afhankelijk van publicatie van de gemeente in het Staatsblad), alsook de lijst met vermeldingen en afkortingen die u moet gebruiken in uw advertenties. De vermeldingen op websites moeten echter voluit gebeuren. De informatie moet eveneens in de overeenkomsten opgenomen worden.

(Bron: CIB Vlaanderen)

WETSVOORSTEL TOT REGELING KOPPELVERKOOP

De CIB Federatie Vastgoedpromotoren kwam op maandag 11 januari ll. samen in CIB-Vastgoedhuis. Ondermeer het wetsvoorstel tot wijziging van de wet-Breyne om de koppelverkoop inzake vastgoed te regelen werd er besproken. Dit wetsvoorstel werd door een aantal
PS-parlementairen op 28 oktober 2009 in de Senaat ingediend.

Hierin wordt voorgesteld om de relatieve nietigheid van de overeenkomst in te roepen wanneer de koper, bij de aankoop van een bouwperceel, zich ertoe verbindt een aannemingsovereenkomst tot het bouwen van een woning af te sluiten met de verkoper of met een ondernemer die door de bouwpromotor wordt aangewezen. Verder stelt het wetsvoorstel dat de vrije keuze van de opdrachtgever moet worden gewaarborgd. Bijgevolg moet hij ofwel de bouwgrond kunnen kopen zonder bouwverplichting ofwel een globale prijs kunnen betalen voor de bouwgrond en het huis.

De CIB Federatie Vastgoedpromotoren moet echter vaststellen dat de bedoeling van de indieners niet overeenstemt met de voorgestelde wettekst. Volgens het wetsvoorstel mag de verbintenis om een huis te bouwen (met de verkoper van de grond / of aangewezen derde) ten vroegste worden aangegaan na het verlijden van de notariële akte m.b.t. de grond. Het moet mogelijk blijven dat overeenkomsten m.b.t. de verkoop van de grond en de verkoop van een woning te laten plaatsvinden voor zover duidelijkheid heerst omtrent plan en prijs. Indien het wetsvoorstel ongewijzigd zou worden goedgekeurd zou dit bijzonder vertragend werken. Immers zolang de akte m.b.t. grond niet is verleden zou gewacht moeten worden met de overeenkomst inzake de bouw van de woning. Daarenboven houden de indieners van het wetsvoorstel geen rekening met het feit dat de koper van de bouwgrond en toekomstige bouwheer genoodzaakt zal zijn twee leningen af te sluiten. Eén voor de aankoop van de grond en één op een later tijdstip voor de bouw van de woning. Hierbij loopt men het risico dat van de bank geen toestemming wordt bekomen voor de lening van de woning en dat de rentevoorwaarden minder gunstig zullen zijn.

Op vraag van CIB Vlaanderen staat dit punt geagendeerd op de volgende VLORO-vergadering met het oog op een gezamenlijk standpunt vanuit VLORO.

(Bron: CIB Vlaanderen)

NIEUWS UIT DE CIB FEDERATIES

Op maandag 11 januari 2010 vond de eerste vergadering van de CIB Federatie Vastgoedpromotoren van dit jaar plaats. Op de agenda van deze vergadering werd ondermeer het wetsvoorstel tot wijziging van de Wet Breyne m.b.t. koppelverkoop (zie artikel hierboven), het wetsontwerp tot opmaak van een opmetingscode, de CIB-modelcontracten voor vastgoedpromotie en de Aankoopcentrale besproken.

Naar aanleiding van de herneming van de werkzaamheden binnen de Senaatscommissie Justitie met betrekking tot het voorliggende wetsvoorstel tot wijziging van de wet op de mede-eigendom, vond er deze week (donderdag 14 januari 2010) ook een vergadering van de CIB federatie Vastgoedbeheerders plaats.
Het hoofdthema van deze vergadering was de verdere bespreking van het voorliggende wetsvoorstel tot het moderniseren en transparanter maken van het wet op de mede-eigendom. De amendementen, die in de Senaat zouden ingediend worden, werden kort besproken en vergeleken met de lijst van amendementen die CIB Vlaanderen reeds aan de Senatoren had overgemaakt. Het overgrote deel van de CIB-amendementen zou door de Senatoren opgenomen worden. Daarnaast werd ook nog kort gesproken over de aanpassingen aan het KB met betrekking tot de beveiliging van de liften (nieuwsbrief 8 januari 2010) en de gecertificeerde opleiding voor syndici.

Op het einde van deze maand (woensdag 27 januari 2010) zal ook nog een vergadering van de CIB Federatie vastgoedmakelaars plaatsvinden. Daarnaast staat de vergadering van de CIB federatie vastgoedexperten gepland op woensdag 10 februari 2010.

(Bron: CIB Vlaanderen)

Kort

HERZIENING RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN - Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen - een wetenschappelijke onderbouwde visie over hoe in Vlaanderen met schaarse ruimte moet omgegaan worden om een zo groot mogelijke ruimtelijke kwaliteit te realiseren - wordt op dit ogenblik voor de tweede keer herzien. Deze gedeeltelijke herziening kadert in de actualisering van het huidige structuurplan voor de periode tot 2012.Voor die herziening wordt van 10 februari 2010 tot 11 mei 2010 een openbaar onderzoek georganiseerd (publicatie B.S. 8 januari 2010). Gedurende deze periode kunnen adviezen, opmerkingen en bezwaren geformuleerd worden. Voor meer informatie www.vlaanderen.be/rsv. (Bron: CIB Vlaanderen)

VASTGOEDMAKELAAR HAD GEEN ERKENNING - In de periode tussen 1 januari 1998 en 22 juli 2009 trad een man uit Aartselaar op als zaakvoerder van vastgoedkantoor Hansimmo. Hij was actief in de immobiliënsector, maar bleek niet aangesloten bij het BIV. De rechter geloofde niet dat hij slechts als bediende werkte en niet wist van de niet-aansluiting bij het BIV. Daarom moeten zowel hij als een 75-jarige man die ook verbonden was aan Hansimmo 1.375 euro boete betalen. Het BIV heeft recht op 3.750 euro schadevergoeding.
De man kreeg recent nog in beroep een zware boete voor huisjesmelkerij. (Bron: Gazet van Antwerpen)

Events

FIABCI - Het “FIABCI World Congress 2010”al dit jaar plaatsvinden van 24-28 mei 2010 in Bali (Indonesië). Dit Congres brengt FIABCI-leden samen van gans de wereld. De ideale plaats voor netwerking en zaken doen. (Bron: FIABCI)

CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95, info@cib.be, BTW (BE)-0425.043.508

P.S.: Misschien wenst u in de toekomst op dit e-mail adres geen informatie meer te ontvangen over CIB?
Op eenvoudig verzoek verwijderen wij uw e-mail adres uit onze verzendlijst.