nieuwsbrief CIB Vlaanderen - 22 januari 2010

DAG VAN DE MAKELAAR: VERNIEUWDE FORMULE VANAF 2011!

In 2010 wordt er uitzonderlijk geen “Dag van de makelaar” georganiseerd.

De volgende editie van “de Dag” waarop de vastgoedmakelaars hun kantoordeuren wijd open zetten voor iedereen vindt plaats in het voorjaar van 2011. Uitstel, maar dus helemaal geen afstel!

De nieuwe Dag van de Makelaar zal dit voorjaar worden voorbereid in nauw overleg tussen de Federatie Vastgoedmakelaars, CIB Vlaanderen en zijn mediapartners. De “open deur”-doelstelling van de Dag van de Makelaar blijft natuurlijk overeind, maar de Dag krijgt een nieuwe formule van organisatie en communicatie.

We willen u het nieuwe kleedje van de “Dag van de Makelaar” in het vroege najaar presenteren. Zo kunt u uw deelname in 2011 meteen perfect inplannen.

DE RAAD VOOR VERGUNNINGSBETWISTINGEN

Deze week hield de Raad voor Vergunningsbetwistingen (RVV) zijn eerste zitting sinds de inwerkingtreding van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening op 1 september 2009. Deze instelling is voortaan de beroepsrechtbank die moet oordelen over alle betwistingen over stedenbouwkundige vergunningen in Vlaanderen. Hierdoor staat de Raad van State een flinke hoeveelheid bevoegdheden af.

De Raad voor Vergunningsbetwistingen spreekt zich uit over beroepen die worden ingesteld tegen:

1. vergunningsbeslissingen, zijnde uitdrukkelijke of stilzwijgende bestuurlijke beslissingen, genomen in laatste administratieve aanleg, betreffende het afleveren of weigeren van een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning;
2. valideringsbeslissingen, zijnde bestuurlijke beslissingen houdende de validering of de weigering tot validering van een as-builtattest;
3. registratiebeslissingen, zijnde bestuurlijke beslissingen waarbij een constructie als ‘vergund geacht’ wordt opgenomen in het vergunningenregister, of waarbij dergelijke opname wordt geweigerd.

Met het oprichten van deze nieuwe Raad zou de behandeling van de betwistingen over stedenbouwkundige vergunningen veel sneller en vlotter moeten verlopen. De Raad zal echter snel op kruissnelheid moeten komen om de al opgelopen achterstand sinds 1 september 2009 weg te werken. Bij de inwerkingtreding de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in september - toen de Raad van State zijn bevoegdheid overdroeg - was de nieuwe beroepsinstantie nog niet actief. De benoeming van de leden van de Raad liet echter een tijdje op zich wachten.

De Raad voor Vergunningsbetwistingen is gevestigd te Brussel
(Phoenix-gebouw, Koning Albert II – laan 19 bus 25 te 1210 Brussel. Tel: (02)553.17.75. - info.vergunningsbetwistingen@vlaanderen.be)

(Bron: Trends)

GROTE REGIONALE VERSCHILLEN OP DE VLAAMSE KANTOORMARKT

De crisis weegt steeds zwaarder op de Vlaamse kantoormarkt. Ruim een tiende van de kantoorruimte staat leeg. Uit een rondvraag van De Tijd blijkt dat er enorme regionale verschillen zijn in België. Terwijl 21 procent van de kantoren op Vlaams grondgebied rond Brussel leegstaat, vind je in Gent en Leuven moeilijk een kantoor.

"Door de crisis is het iets minder druk, maar de Gentse kantoormarkt heeft een nijpend tekort aan kantoorruimte. In 2010 komt er maar 10.000 m² nieuwe kantoorruimte bij. Pas midden 2011 verwachten we echt een ruimer aanbod door nieuwbouwprojecten" zegt Christoph Dhaenens van CD Vastgoed, de belangrijkste speler op de Gentse markt. De schattingen van de kantoorvoorraad variëren van 750.000 m² tot 1,2 miljoen m². Volgens sommige bronnen bedraagt de leegstand in de volwaardige kantoorgebouwen maar 3 procent. Ondanks de krapte van het aanbod blijven de huurprijzen in Gent vrij stabiel. Van maanden gratis huur of riante verhuisvergoedingen zou geen sprake zijn.

In Antwerpen en Mechelen echter is de leegstand in een jaar tijd opgelopen tot ongeveer 10%. In de Vlaamse rand rond Brussel loopt de leegstand op tot 21%. In tegenstelling tot de Gentse kantoormarkt konden de huurders daar wel goed zaken doen en hun huurvoorwaarden aanzienlijk verbeteren. Twee jaar gratis huur als je een contract op langere termijn afsluit of verlengt, is geen uitzondering.

(Bron: De Tijd)

Kort

VASTGOEDPRIJZEN BLIJVEN DIT JAAR STABIEL - Uit een enquête, afgenomen door informatieleverancier Kluwer en immosite Hebbes.be bij 200 vastgoedmakelaars, blijkt dat 6 op de 10 makelaars verwachten dat de vastgoedprijzen dit jaar stabiel zullen blijven. Daarnaast verwachten deze makelaars dat huizen en appartementen in 2010 iets vlugger zullen verkocht worden dan vorig jaar, respectievelijk gemiddeld 110 en 118 dagen. Uit diezelfde enquête blijkt ook dat de verplichting van het Energieprestatiecertificaat geen invloed heeft op de verkoop. Veel kopers zouden niet op de hoogte zijn van het EPC of hechten er weinig of geen waarde aan. (Bron: Belga)

DE BOUWSECTOR STAAT VOOR EEN MOEILIJK JAAR - “De activiteit in de bouwsector is het afgelopen jaar met 4,5% verminderd. Dat is uiteraard niet goed”, zegt Robert de Mûelenare, gedelegeerd bestuurder van de Confederatie Bouw. In vergelijking met de ons omringende landen Frankrijk en Nederland heeft de Belgische bouwsector beter stand gehouden (daling van 6,5 à 7%). De tijdelijke fiscale maatregelen om de bouw van nieuwe woningen te stimuleren heeft hier ondermeer toe bijgedragen. In de eerste negen maanden van 2008 werden in ons land bouwvergunningen afgeleverd voor 51.500 nieuwe woningen. Tussen oktober van datzelfde jaar en september 2009 viel dat aantal terug naar 47.700. In 2010 zou het aantal vergunningen voor nieuwe woningen dalen tot 41.000 of 42.000. In de niet-woningbouw daalde het aantal afgeleverde bouwvergunningen met ongeveer 5 procent in 2009.
De werkgelegenheid in de bouw kende een terugval van 1,6 procent in het derde kwartaal van 2009, en was hiermee minder uitgesproken dan de daling in de productie en de rest van de economie. (Bron: De Tijd)

DALING BOUWACTIVITEITEN IN DE EUROZONE - De activiteiten van de bouwsector in de eurozone daalden in november 2009 met 1,1% tegenover oktober 2009. Uit de cijfers van Eurostat blijkt een daling van 8% in vergelijking met november 2008. In haar geheel liet de Europese Unie in november iets betere resultaten optekenen. In de 27 lidstaten namen de bouwactiviteiten in november met 0,6% af. Vergeleken met het jaar daarvoor is dat -6,7%.
De grootste dalers zijn Roemenië (-24,4% in vergelijking met 2008), Slovenië (-18,1%) en Spanje (-16,5%). Een stijging in de bouwactiviteiten was er in Polen (+8,8%), Tsjechië (+6,4%) en Duitsland (+3,8%). (Bron: Metro)

CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95, info@cib.be, BTW (BE)-0425.043.508

P.S.: Misschien wenst u in de toekomst op dit e-mail adres geen informatie meer te ontvangen over CIB?
Op eenvoudig verzoek verwijderen wij uw e-mail adres uit onze verzendlijst.