nieuwsbrief CIB Vlaanderen - 5 februari 2010

ANTI-WITWASWET: BIJKOMENDE WAARBORG MELDINGSPLICHT

De vastgoedmakelaar is onderworpen aan de anti-witwaswet die voorziet in een reeks preventieve maatregelen om de bestrijding van het witwassen van geld te kunnen verwezenlijken. De wet voorziet ook voor de vastgoedmakelaar en zijn medewerkers in een reeks verplichtingen met het oog op het opsporen van verdachte verrichtingen waarvan vermoed wordt dat zij verband houden met het witwassen van geld afkomstig uit verdachte of criminele bron.

Volgens de anti-witwaswet heeft de vastgoedmakelaar onder meer een meldingsplicht tegenover de Cel voor Financiële Informatieverwerking wanneer hij weet of vermoedt dat de uit te voeren verrichtingen verband houdt met het witwassen van geld afkomstig uit ‘ernstige en georganiseerde fiscale fraude’.

In het kader van deze meldingsplicht werd binnen de vastgoedsector gevreesd voor eventuele represailles van criminelen tegen de vastgoedmakelaar die een verdachte verrichting de Cel voor Financiële Informatieverwerking heeft aangemeld. De naam van de meldingdsplichtige vastgoedmakelaar wordt immers in het gerechtelijk dossier opgenomen.

Om tegemoet te komen aan deze vrees is de CD&V erin geslaagd om de anomimiteit van de meldingsplichtige bij in de gewijzigde en gecoördineerde Anti-witwaswet van 18 januari 2010 (Belgisch Staatsblad 26 januari 2010) te veranderen. Een informatienota van de Cel voor Financiële Informatieverwerking regelt deze anomimiteit. Vanaf 5 februari 2010 genieten de aanmelders van verdachte verrichtingen van deze wettelijke waarborg.

(Bron: CIB Vlaanderen)

NIEUWE INITIATIEVEN: VEILINGSITES VASTGOED

Naast de traditionele immosites kent men thans ook een aantal veilingsites waarbij geboden kan worden voor de aankoop van een woning. Zo omschrijft Oximo.be zichzelf als het 'eerste onlinebiedingsplatform'. Het concept van Oximo doet wat denken aan dat van de veilingsite eBay. Eind januari werd eenmaal-andermaal.be voorgesteld. Ook dit is een internetbiedingsplatform, maar anders dan bij Oximo is er bij eenmaal-andermaal.be een belangrijke rol weggelegd voor de vastgoedmakelaar.

Deze nieuwe initiatieven maken de vastgoedmakelaar niet overbodig. Een woning kopen of verkopen via een onlineveiling is toch net iets anders dan wat tweedehandsspullen verpatsen via eBay. Toch volgt het BIV de nieuwe internetontwikkelingen met argusogen. "Niet om ze te verbieden", zegt Luc Machon. "Die nieuwe elektronische trajecten bieden interessante mogelijkheden. Maar we willen waakzaam zijn. Het is belangrijk dat de vastgoedconsument goed geïnformeerd wordt over de voor- en de nadelen. En dat de verschillende wetgevingen die van toepassing zijn - ik denk aan de wet op de handelspraktijken, de wet op de openbare verkoop, de wet elektronische handel, enzovoort - consciëntieus worden toegepast. En op dat vlak zijn er toch nog uitdagingen.”

(Bron: Trends)

VERZEKERING GEWAARBORGD WONEN VOOR HUURDERS?

De gratis verzekering gewaarborgd wonen, die woningeigenaars gedurende 10 jaar beschermt tegen inkomensverlies wegens onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, kent een groot succes. Vlaams minister van Wonen Freya Van den Bossche onderzoekt of het mogelijk is om een gelijkaardige verzekering te lanceren voor huurders. "Op de private huurmarkt bevindt zich immers een belangrijke groep huurders die snel in een kwetsbare situatie verzeild geraakt bij onverwacht inkomensverlies door ziekte of werkloosheid", aldus de minister. Dit initiatief kadert in de beleidsnota wonen 2009-2014 waarin de minister meer aandacht wil vestigen op de stimulering van de private huurmarkt.

(Bron: Het Laatste Nieuws)

KANDIDAAT-KOPERS ZIJN BETER GEÏNFORMEERD

Het internet heeft de transparantie van de residentiële vastgoedmarkt flink opgekrikt. In een markt met volkomen concurrentie zou dit een neerwaarts effect moeten hebben op de prijzen. Maar op de woningmarkt is er van volkomen concurrentie geen sprake.

"We stellen inderdaad vast dat veel kandidaat-kopers of -verkopers beter geïnformeerd naar de makelaar stappen", zegt BIV-voorzitter Luc Machon. "Ze zijn kritischer, ze durven in discussie te gaan over de prijs. Maar heeft dat nu een opwaarts of neerwaarts prijseffect? Daar durf ik mij niet over uit te spreken. Het werkt in de twee richtingen, denk ik. Er is wel een risico dat mensen denken dat de vraagprijzen, die ze op het internet zien ook de gerealiseerde prijzen zijn. Het is dan aan de makelaar om dat te duiden. En de recente vastgoedcrisis heeft toch ook aangetoond dat er meer realisme is in de markt."

(Bron: Trends)

Kort

BIV – FRANSTALIGE KAMER VAN BEROEP - In het Staatsblad van 1 februari 2010 verscheen het koninklijk besluit van 20 januari 2010 tot benoeming van de heer Martin Verschure als nieuwe ondervoorzitter van de Franstalige Kamer van Beroep van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars. De heer Verschure is advocaat aan de balie van Namen, en volgt de heer Claude Gonthier, advocaat aan de balie van Brussel, op. (Bron: CIB Vlaanderen)

WETSVOORSTEL MEDE-EIGENDOM - Op de parlementaire overlegcommissie van donderdag 4 februari 2010 werd beslist om de onderzoekstermijn met betrekking tot het voorliggende wetsvoorstel mede-eigendom te verlengen tot 29 maart 2010. (Bron: CIB Vlaanderen)

CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95, info@cib.be, BTW (BE)-0425.043.508

P.S.: Misschien wenst u in de toekomst op dit e-mail adres geen informatie meer te ontvangen over CIB?
Op eenvoudig verzoek verwijderen wij uw e-mail adres uit onze verzendlijst.