nieuwsbrief CIB Vlaanderen - 12 februari 2010

BIJZONDERE INFORMATIEPLICHT: VANAF 15 FEBRUARI 2010 IN 118 GEMEENTEN

Wie in een gemeente, die beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister, onroerende goederen te koop of voor meer dan negen jaar te huur stelt, moet zich houden aan bijzondere informatieverplichtingen voor elke vorm van publiciteit (art. 5.2.5 en 5.2.6 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Zo wordt de consument, de koper en de huurder, beter geïnformeerd en dus beter beschermd. Wie de verplichting niet naleeft, is strafbaar. Deze informatieverplichting geldt zowel voor de vastgoedmakelaar, de notaris, als voor de eigenaar die zijn eigen woning verkoopt of verhuurt.

In het Belgisch Staatsblad van 14 januari 2010 werd een nieuwe gecoördineerde lijst van de Vlaamse gemeenten gepubliceerd waar de bijzondere informatieplicht vanaf 15 februari 2010 van toepassing is. Aan de reeds bestaande lijst van 89 gemeenten werden er 29 nieuwe toegevoegd (Berlare, Boutersem,
De Haan, Dendermonde, Galmaarden, Halle, Herent, Herzele, Kampenhout, Landen, Lierde, Lochristi, Meise, Nevele, Olen, Opwijk, Oudenaarde, Retie, Tervuren, Tielt-Winge, Tongeren, Wichelen, Wuustwezel, Zaventem, Zelzate Zemst, Zoersel, Zomergem en Zulte).

Op het Vastgoedloket van CIB Vlaanderen vindt u onder ‘Juridische informatie / Wetgeving – dossiers’ meer informatie, inclusief de volledige lijst met 118 gemeenten die over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikken, de verschillende data van inwerkingtreding (afhankelijk van publicatie van de gemeente in het Staatsblad), alsook de lijst met vermeldingen en afkortingen die u moet gebruiken in uw advertenties. De vermeldingen op websites moeten echter voluit gebeuren. De informatie moet eveneens in de overeenkomsten opgenomen worden.

(Bron: CIB Vlaanderen)

TOEGANKELIJKHEID VAN GEBOUWEN: NIEUWE REGELGEVING VANAF 1 MAART 2010

Zoals eerder aangekondigd in onze CIB-nieuwsbrief alsook in Vastgoedflitsen treedt vanaf 1 maart 2010 een nieuwe regelgeving in werking die de toegankelijkheid van publieke gebouwen in Vlaanderen bepaalt. Voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning voor een publiek gebouw wordt voortaan bij de aanvraag ook daadwerkelijk aandacht gevraagd voor toegankelijkheid.

Zo moeten ondermeer in appartementsblokken, vanaf meer dan twee niveaus en minstens zes wooneenheden, de gemeenschappelijke delen (de hal, de lift, de garage,…) én de toegangsdeur tot elke woongelegenheid aan deze verordening voldoen.

Een digitaal handboek is te raadplegen via www.toegankelijkgebouw.be

Over de nieuwe Stedenbouwkundige Verordening betreffende Toegankelijkheid werd eveneens een brochure opgesteld dewelke kan aangevraagd worden via volgend link.

(Bron: CIB Vlaanderen)

GROND- EN PANDENDECREET: WONEN IN EIGEN STREEK

In het kader van het grond- en pandendecreet, van toepassing sinds
1 september 2009, werd het concept ‘wonen in eigen streek’ ingevoerd. Dit concept houdt in dat de verkoop van bepaalde gronden en de daarop opgerichte constructies slechts mogelijk zal zijn aan personen die over een voldoende band met de desbetreffende gemeente beschikken.

De Vlaamse Regering heeft een lijst opgesteld van 69 gemeenten waar het voorkeursregime van “wonen in eigen streek” geldt. De Vlaamse Regering stelt driejaarlijks een lijst vast van de betrokken gemeenten. Men heeft slechts recht om via de voorrangsregel een grond of woning te kopen indien men een voldoende band heeft met de gemeente. Daarover zullen provinciale commissies op basis van diverse criteria (indien men in de gemeente ten minste 6 jaar onafgebroken woonachtig is, er werkzaamheden verricht of er een dermate belangrijke maatschappelijke, familiale, sociale band heeft opgebouwd) beslissen.

Onder de rubriek ‘Tools’ op het Vastgoedloket kan u meer informatie met betrekking tot het concept “wonen in eigen streek” alsook linken met praktische informatie betreffende de provinciale beoordelingscommissies.

(Bron: CIB Vlaanderen)

Nieuws uit de CIB federaties

Op woensdag 10 februari 2010 vond de eerste vergadering van de CIB Federatie Vastgoedexperten van dit jaar plaats.
Op de agenda van deze vergadering werd ondermeer de stand van zaken met betrekking tot de titelbescherming vastgoedexpert en het wetsontwerp tot de invoering van een meetcode voor de bouw besproken. Daarnaast werd ook de nodige aandacht besteed aan het bepalen van de criteria voor het uitreiken van de federatieprijs op de Real Estate Awards 2010. Dit jaar zal de prijs uitgereikt worden aan de vastgoedexpert die op de meest deskundige manier een verslag van plaatsbeschrijving bij aanvang huur van een woonhuis of appartement opgesteld heeft.

(Bron: CIB Vlaanderen)

Kort

BOUWERVEN VOELEN DE GEVOLGEN VAN HET SLECHTE WEER - Op jaarbasis gezien zijn regen en wind vaker spelbrekers dan vorst en sneeuw. De combinatie van beiden met de kerstvakantie maakt dat we nu al een aantal weken weinig of geen activiteit zien op veel bouwwerven. Dit heeft voor de bedrijven uiteraard consequenties aangezien ze niet kunnen factureren. Ondertussen moeten ze wel de facturen van de leveranciers, de lonen van de bedienden en de vaste kosten blijven betalen. Dit heeft een negatieve weerslag op hun liquiditeit. Om dit probleem op te lossen, stelt Bouwunie voor dat de bouwbedrijven afbetalingsplannen voor hun RSZ-bijdragen, btw en bedrijfsvoorheffing afspreken.
Tevens raadt Bouwunie hen aan met de bank te gaan praten om een of ander overbruggingskrediet te bekomen. (Bron: Bouwunie)

HET AFFICHEREN VAN DE ‘VOLLEDIGE’ BOUWVERGUNNING - Sinds 1 september 2009 moet voor elke bouwvergunning die wordt afgeleverd, de uitdrukkelijke beslissing hierover volledig worden aangeplakt op een bord aan de werf. Het gaat vaak over een tiental bladzijden. “Dit is stupide" , zegt Lode Ceyssens (CD&V), die een voorstel van decreet heeft ingediend om die affiche te vervangen door de simpele mededeling 'vergunning is afgeleverd'. Samen met enkele collega's in het Vlaams parlement heeft Lode Ceyssens een voorstel ingediend om het decreet ruimtelijke ordening op een 50-tal punten aan te passen. (Bron: Het Belang van Limburg).

CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95, info@cib.be, BTW (BE)-0425.043.508

P.S.: Misschien wenst u in de toekomst op dit e-mail adres geen informatie meer te ontvangen over CIB?
Op eenvoudig verzoek verwijderen wij uw e-mail adres uit onze verzendlijst.