nieuwsbrief CIB Vlaanderen - 26 februari 2010

TOEGANKELIJKHEID VAN GEBOUWEN: NIEUWE REGELS VANAF AANSTAANDE MAANDAG 1 MAART 2010

Vanaf 1 maart 2010 worden er voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning voor een voor het publiek toegankelijk gebouw bijkomende eisen gesteld die de basistoegankelijkheid moet verzekeren. De nieuwe toegankelijkheidsverordening is van toepassing bij nieuwbouw, herbouw, verbouwing of aanbouw. Er worden geen verplichte aanpassingen opgelegd aan bestaande situaties, zolang er geen andere werken worden voorzien waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is.

Zo moeten ondermeer in appartementsblokken, vanaf meer dan twee niveaus en minstens zes wooneenheden, de gemeenschappelijke delen
(de hal, de lift, de garage,…) én de toegangsdeur tot elke woongelegenheid aan deze verordening voldoen.

Een digitaal handboek is te raadplegen via www.toegankelijkgebouw.be

Over de nieuwe Stedenbouwkundige Verordening betreffende Toegankelijkheid werd eveneens een brochure opgesteld die kan aangevraagd worden via volgende link.

(Bron: CIB Vlaanderen)

KLANKBORDGROEP ARCHEOLOGISCHE ERFGOEDZORG

Op initiatief van Minister Bourgeois werd een klankbordgroep opgericht inzake ‘archeologische erfgoedzorg’. Reden hiervoor is het Europees Verdrag inzake de bescherming van het archeologisch erfgoed van 16 januari 1992 dat zal dienen omgezet te worden in Vlaamse regelgeving. Artikel 6 van het Verdrag stelt dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor de kosten van het archeologisch onderzoek. Afhankelijk van wie de initiatiefnemer is, zal dit publiek of privaat geld zijn.

Ook CIB Vlaanderen maakt deel uit van deze klankbordgroep en kreeg op de eerste vergadering van dinsdag jongstleden reeds uitvoerig de gelegenheid haar standpunt uit de doeken te doen.
De kosten inzake archeologisch onderzoek van een site zijn niet altijd van te voren te bepalen omdat nooit bekend is wat er precies in de bodem wordt aangetroffen. De kosten kunnen zo hoog zijn dat het niet reëel is om deze volledig ten laste te laten komen van ‘de verstoorder van de bodem’ in geval van een private initiatiefnemer. Enerzijds mag de financiering van het onderzoek de bescherming van het onroerend erfgoed niet in de weg staan; anderzijds mag de financiering van het onderzoek evenmin toekomstige projecten hypothekeren.

De klankbordgroep zal dienen te komen tot een oplossing die voor alle partijen aanvaardbaar én betaalbaar is. CIB Vlaanderen zal haar actieve en constructieve bijdrage in de klankbordgroep gedurende de komende maanden verder zetten.

(Bron: CIB Vlaanderen)

BOUWGROND: EEN GOUDKLOMPJE!

De Vlaming die op heden een perceel bouwgrond wil kopen, moet gemiddeld zo’n 160 euro per vierkante meter betalen.
Dit is gemiddeld 3 euro minder dan in december 2008, maar toch gemiddeld 100 euro meer dan in Wallonië. Bouwgrond is en blijft zeer duur, ondanks een toename van het aanbod. Eind 2008 stonden er 3.535 bouwpercelen te koop, nu zijn dat er 4.774.
Wie in Vlaanderen bouwgrond wil kopen, betaalt in iedere provincie nagenoeg evenveel voor een vierkante meter. Met een gemiddelde verkoopprijs van 160 euro per vierkante meter zit Oost-Vlaanderen op het niveau van het gemiddelde voor heel Vlaanderen.

De bouwgrond in Limburg is de goedkoopste van heel Vlaanderen. Een vierkante meter bouwgrond kost nu gemiddeld 123 euro. De schaarse bouwgronden in de provincie Antwerpen kosten gemiddeld 165 euro per vierkante meter. Opmerkelijk is wel de prijsdaling in West-Vlaanderen. Waar u nu 166 euro betaalt, moest u eind 2008 nog 184 euro per vierkante meter ophoesten. De enorme bedragen die in kuststeden werden gerekend, speelden een grote rol in dat hoge gemiddelde. Maar de Kust betaalde ook het meest de rekening van de economische crisis, met forse prijsdalingen als gevolg.

(Bron: Het Nieuwsblad)

Kort

21% BTW OP DE GROND - Vorig jaar werd afgesproken dat vanaf 1 januari 2011 het BTW-tarief van 21% zal worden ingevoerd ingeval van aankoop van gronden samen met een nieuwbouwappartement of een nieuwe sleutel-op-de-deurwoning. Het advies van het Europese BTW-comité in deze zaak zou verder geanalyseerd en besproken worden. Doch in realiteit heeft er geen verder overleg plaatsgevonden tussen de verschillende Belgische regeringen. Vlaams minister van Financiën en Begroting Philippe Muyters (N-VA) wil deze zaak opnieuw agenderen op het Overlegcomité. Hij wil dat de afspraken uit het verleden gerespecteerd worden. (Bron: Belga)

KERNCIJFERS VASTGOED - Naar aanleiding van Batibouw verzamelde de Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie een aantal kerncijfers over vastgoed. Sinds 1975 is de gemiddelde verkoopprijs van een woonhuis vernegenvoudigd, terwijl het algemene prijsniveau over die periode toenam met iets meer dan factor drie. Gedurende de laatste 34 jaar zijn huizen dus drie keer zo snel in waarde gestegen. Klik hier voor de volledige brochure.
(Bron: Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie)

WETSVOORSTEL MEDE-EIGENDOM - Op dinsdag 23 februari 2010 werd het door de Senaat geëvoceerde wetsvoorstel op de mede-eigendom opnieuw in de Commissie Justitie behandeld. Op de commissievergaderingen werden de door de Senatoren ingediende amendementen overlopen. Enkele politieke partijen hebben verschillende opmerkingen van CIB Vlaanderen in hun amendementen opgenomen (onder meer inzake groepen van gebouwen, inschrijving KBO, statutaire vaststelling datum algemene vergadering). Op 2 en 3 maart 2010 staat de verdere bespreking en stemming gepland. Wordt vervolgd. (Bron: CIB Vlaanderen)

Events

PROBLEMATIEK VAN VERVUILDE GRONDEN: OOK VAN BELANG VOOR ONZE PROMOTOREN! - Veel bedrijven trekken, wegens hun vervuilende karakter, uit onze centra weg en de achtergebleven terreinen werden/worden vaak verkaveld voor woningbouw.
Enkele van die bedrijven (zoals droogkuis, garage of metaalverwerkende bedrijven) kunnen echter verontreinigde gronden hebben achtergelaten. De sanering van dergelijke gronden, waar vaak al gebouwen op staan, is een dure aangelegenheid. Ovam organiseert met 9 partners uit de ons omringende landen hierover een workshop op dinsdag 9 maart 2010 te Mechelen. De workshop is het startschot van een onderzoek over de wijze waarop op termijn oplossingen kunnen worden aangedragen voor de sanering van bebouwde of onbebouwde verontreinigde gronden. Deelname aan de studiedag en workshop is gratis. U dient wel vooraf in te schrijven.

BATIBOUW 2010 - Van 25 februari tot en met 7 maart 2010 opent Batibouw opnieuw zijn deuren in de hallen van Brussels Expo. Batibouw staat dit jaar in het teken van drie centrale thema’s: “Van energiebesparing tot hernieuwbare energie”, “(ver)bouwen = slimme investering” en “Kleur je huis”.

SECOND PLACE - Van vrijdag 5 maart 2010 tot en met zondag 7 maart 2010 vindt in Flanders Expo Gent (Hal 8) de Belgische beurs voor het tweede verblijf plaats. Second Place wil naast een uitgebreid aanbod aan vakantiewoningen in binnen- en buitenland ook een ontmoetingsplatform zijn binnen de 2de-verblijven markt. Daarom organiseert de beurs seminaries die informeren over financiële, juridische en fiscale aspecten die komen kijken bij de aankoop van een tweede verblijf. Meer informatie op www.secondplace.be

CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95, info@cib.be, BTW (BE)-0425.043.508

P.S.: Misschien wenst u in de toekomst op dit e-mail adres geen informatie meer te ontvangen over CIB?
Op eenvoudig verzoek verwijderen wij uw e-mail adres uit onze verzendlijst.