nieuwsbrief CIB Vlaanderen - 9 april 2010

BIJZONDERE INFORMATIEPLICHT VASTGOEDMAKELAARS: IN 131 VLAAMSE GEMEENTEN

Wie in een gemeente die beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister onroerende goederen te koop of voor meer dan negen jaar te huur stelt, moet zich houden aan bijzondere informatieverplichtingen voor elke vorm van publiciteit (art. 5.2.5 en 5.2.6 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).

Zo wordt de consument, de koper en de huurder, beter geïnformeerd en dus beter beschermd. Wie de verplichting niet naleeft is strafbaar. Deze informatieverplichting geldt zowel voor de vastgoedmakelaar, de notaris, als voor de eigenaar die zijn eigen woning verkoopt of verhuurt.

In het Belgisch Staatsblad van 9 april 2010 werd een nieuwe gecoördineerde lijst gepubliceerd. Aan de bestaande lijst van 118 gemeenten worden er 13 nieuwe toegevoegd: Bertem, Dilbeek, Halen, Hamont-Achel, Keerbergen, Lanaken, Lier, Maasmechelen, Merchtem, Riemst, Rotselaar, Scherpenheuvel-Zichem en Tessenderlo.
Voor deze 13 nieuwe gemeenten treedt de bijzondere informatieplicht in werking op 10 mei 2010.

Op het Vastgoedloket van CIB Vlaanderen vindt u onder ‘Juridische informatie / Wetgeving – dossiers’ meer informatie, inclusief de volledige lijst met de intussen 131 gemeenten die over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikken, de verschillende data van inwerkingtreding (afhankelijk van publicatie van de gemeente in het Staatsblad), alsook de lijst met vermeldingen en afkortingen die u moet gebruiken in uw advertenties. De vermeldingen op websites moeten echter voluit gebeuren. De informatie moet eveneens in de overeenkomsten opgenomen worden.

(Bron: CIB Vlaanderen)

VOORSTEL VAN DECREET TOT AANPASSING VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING

Ten einde tot een overzichtelijk geheel te komen werd door de Vlaamse Regering beslist om het decreet Ruimtelijke ordening en de verschillende wijzigingsdecreten te coördineren in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze is van toepassing sinds
1 september 2009.

Nu ligt een voorstel van Aanpassingsdecreet voor dat hoofdzakelijk vanuit de praktijk van de gemeenten voorziet in een aantal technische aanpassingen. Ook de geldigheidstermijn voor het voorkooprecht wordt aangepast. Bij de inschrijving van een voorkooprecht in een ruimtelijk uitvoeringsplan kan de overheid, afhankelijk van de behoeften voor het betrokken gebied, zelf de geldigheidstermijn bepalen tot maximum 15 jaar. Naast woonuitbreidingsgebieden die onmiddellijk kunnen aangesneden worden door sociale huisvestingsmaatschappijen, komt er een uitbreiding met woonreservegebieden.

Eén van de voorgestelde wijzigingen heeft betrekking op de bijzondere informatieplicht van de vastgoedmakelaar bij publiciteit. Sommigen zouden in de reclame omtrent onroerende goederen mis­leidende bepalingen opnemen in verband met ruimtelijke ordening. Op basis van de huidige bewoordingen in de VCRO aangaande informatieverplichtingen, kan de Inspectie enkel optreden wanneer niet alle verplichte vermeldingen zijn opgenomen in advertenties of wanneer er foutieve informatie wordt gegeven. Het voorstel van aanpassing strekt ertoe het artikel in verband met de informatieverplich­tingen aan te passen, dat reclame geen misleidende informatie mag bevatten en het mogelijk wordt om ook tegen deze praktijken op te treden.

Op 21 april 2010 vindt een hoorzitting plaats in de commissie ruimtelijke ordening van het Vlaams Parlement over dit reparatiedecreet.

(Bron: CIB Vlaanderen)

ENQUÊTE ENERGIE-EFFICIËNTIE EN DE PRIVATE HUURMARKT

Vanaf 2020 is voorzien dat alle in Vlaanderen gelegen woongelegenheden (ook in de verhuursector) over een degelijke dakisolatie, minstens dubbel glas en een efficiënte verwarming moeten beschikken. Dit betekent zeer concreet dat de verhuurders tegen 2020 hoe dan ook deze investeringen zullen moeten doen. In geval van verhuring is er het probleem van de ‘split-incentives’, waardoor de verhuurder investeert maar de huurder de baten heeft.

De enquête georganiseerd door het Vlaams Energieagentschap (VEA) heeft tot doel te zoeken naar oplossingen die voor alle betrokkenen (huurder/verhuurder) praktisch haalbaar zijn en de kosten en baten billijk verdelen tussen verhuurder en huurder én die leiden tot een versnelde invoering door vele eigenaars van energiebesparende maatregelen. CIB Vlaanderen maakt deel uit van de stuurgroep opgericht door VEA. Ook de Federatie Vastgoedmakelaars buigt zich momenteel over deze problematiek. Hierbij verzoeken wij alle vastgoedmakelaars mee te werken aan deze enquête. Deze neemt hooguit enkele minuutjes in beslag.
Link: www.duurzamerleven.be/.

(Bron: CIB Vlaanderen)

Kort

AFSPRAKEN BOUWPROMOTOREN ONWETTIG - Uit een reportage in het VRT-programma Panorama bleek zondagavond dat sommige gemeenten in de rand rond Brussel, zoals Vilvoorde, Gooik en Overijse, afspraken maken met bouwpromotoren. “De burgemeesters in de Brusselse rand die afspraken maken met bouwpromotoren om nieuwe woningen bij voorkeur te verkopen aan Nederlandstaligen, handelen onwettig.” zegt Vlaams parlementslid en voormalig minister van Wonen en Stedenbeleid Marino Keulen (Open Vld).
De Vlaamse Wooncode bevat enkel een inspanningsverbintenis om Nederlands te leren voor kandidaat-huurders van sociale woningen. Over koopwoningen is echter niets voorzien.
(Bron: Het Nieuwsblad).

Events

REALTY - De vastgoedinvesteringsmarkt trekt voorzichtig aan in 2010, niettegenstaande het volume in vergelijking met de periode vóór de crisis nog steeds laag is. Ook de Belgische markt kan op hernieuwde (internationale) investeringsinteresse rekenen. Realty, de enige professionele Belgische vastgoedbeurs, komt dan ook op tijd. Ook u kunt er bij zijn op deze tweede editie van het netwerkevent van het jaar in Tour & Taxis (Brussel), van 18 t/m 20 mei 2010. Info: www.realty-brussels.com (Bron: CIB Vlaanderen).

TOERISME & SOCIALE NETWERKEN - Hoe verhoogt Twitter de omzet van uw verhuurkantoor? Hoe plaatst u uw zaak zichtbaar op Google Maps? Wat zijn de gouden regels voor een Facebook-pagina van uw bestemming?... Hierover leert u meer op dinsdag 4 mei (13u30-18u30) tijdens de praktijkgerichte en interactieve conferentie in Gent over “Toerisme en sociale netwerken”, georganiseerd door WES. Voor bijkomende informatie over het programma en de sprekers kunt u terecht op www.toerismemarketing.be. (Bron: CIB Vlaanderen).

CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95, info@cib.be, BTW (BE)-0425.043.508

P.S.: Misschien wenst u in de toekomst op dit e-mail adres geen informatie meer te ontvangen over CIB?
Op eenvoudig verzoek verwijderen wij uw e-mail adres uit onze verzendlijst.