nieuwsbrief CIB Vlaanderen - 7 mei 2010

De nieuwsbrief van CIB Vlaanderen, boordevol nuttige informatie voor de vastgoedmakelaars, wordt wekelijks verstuurd naar de leden van CIB en is slechts één van de vele voordelen van het CIB-lidmaatschap. Wenst u ook deze nieuwsbrief wekelijks te ontvangen? Meer info over het CIB-lidmaatschap vindt u op www.cib.be!

BIJZONDERE INFORMATIEPLICHT: VANAF 10 MEI 2010 IN 131 VLAAMSE GEMEENTEN

Wie in een gemeente die beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister onroerende goederen te koop of voor meer dan negen jaar te huur stelt, moet zich houden aan bijzondere informatieverplichtingen voor elke vorm van publiciteit (art. 5.2.5 en 5.2.6 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening).
Deze informatieverplichting geldt zowel voor de vastgoedmakelaar, de notaris, als voor de eigenaar die zijn eigen woning verkoopt of verhuurt.

In het Belgisch Staatsblad van 9 april 2010 werd een nieuwe gecoördineerde lijst gepubliceerd. Aan de bestaande lijst van 118 gemeenten worden er 13 nieuwe toegevoegd: Bertem, Dilbeek, Halen, Hamont-Achel, Keerbergen, Lanaken, Lier, Maasmechelen, Merchtem, Riemst, Rotselaar, Scherpenheuvel-Zichem en Tessenderlo. Voor deze 13 nieuwe gemeenten treedt de bijzondere informatieplicht in werking op 10 mei 2010.

Op het Vastgoedloket van CIB Vlaanderen vindt u onder ‘Juridische informatie / Wetgeving – dossiers’ meer informatie, inclusief de volledige lijst met de intussen 131 gemeenten die over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister beschikken, de verschillende data van inwerkingtreding (afhankelijk van publicatie van de gemeente in het Staatsblad), alsook de lijst met vermeldingen en afkortingen die u moet gebruiken in uw advertenties. De vermeldingen op websites moeten echter voluit gebeuren.

(Bron: CIB Vlaanderen)

WETSVOORSTEL MEDE-EIGENDOM DAN TOCH NOG GESTEMD!

Met de val van Regering was er laatste weken heel wat onduidelijkheid gerezen over het lot van het voorliggende wetsvoorstel. Buiten alle verwachtingen werd het voorliggende wetsvoorstel tot modernisering en transparanter maken van de werking van mede-eigendommen deze week toch nog binnen zowel Senaat als Kamer goedgekeurd. Tussen de verschillende politieke partijen was er eensgezindheid om deze belangrijke wetswijziging nog voor de ontbinding van Kamer en Senaat goed te keuren.

Het ontwerp heeft tot doel meer solidariteit tussen de mede-eigenaars, meer transparantie van de besluitvorming en een meer pragmatische houding voor het oplossen van de problemen te creëren.

In de nieuwe wet werd onder meer een regeling voor de deelverenigingen uitgewerkt.
Voortaan zullen twee soorten deelverenigingen in een gebouw of in een groep van gebouwen kunnen worden opgericht: deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid en deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid. Daarnaast voorziet de nieuwe wet onder meer nog in de statutaire vaststelling van de datum van de algemene vergadering, een regeling inzake ongeldige en blanco stemmen, een duidelijke regeling bij de overdracht van een kavel.

De nieuwe wet zal pas in werking treden 3 maanden na publicatie in het Belgisch Staatsblad. Net zoals bij de opvolging van de werkzaamheden zal CIB Vlaanderen u ook nu informeren omtrent alle nieuwigheden. In het kader van deze wet zullen ook diverse vormingen georganiseerd worden.

(bron: CIB Vlaanderen)

NIEUWE MARKTPRAKTIJKENWET VAN KRACHT OP 12 MEI 2010

Op 12 mei 2010 treedt de Wet Marktpraktijken en Consumentenbescherming in werking. De nieuwe wet vervangt de handelspraktijkenwet van 14 juni 1991 en past die aan de huidige economische en maatschappelijke situatie alsook aan de Europese voorschriften aan. De nieuwe wetgeving zal slechts een beperkte invloed hebben op de bemiddelingsovereenkomsten van de vastgoedmakelaar.

Het vroegere verzakingsbeding wordt nu een ‘herroepingsbeding’ en is bijna identiek. Het herroepingbeding luidt als volgt:
“Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zonder kosten zijn aankoop te herroepen, op voorwaarde dat hij de onderneming hiervan bij een ter post aangetekende brief op de hoogte brengt. Elk beding waarbij de consument aan dit recht zou verzaken, is nietig. Wat betreft het in acht nemen van de termijn is het voldoende dat de kennisgeving verstuurd wordt vóór het verstrijken ervan.”

Een tweede wijziging heeft betrekking op de te hanteren opzegtermijn na de stilzwijgende verlening van de bemiddelingsovereenkomst. De nieuwe wet voorziet een termijn van maximum twee maanden waar het KB van 12 januari 2007 maximum één maand voorziet. Hierover bestaan uiteenlopende meningen. Tot het ogenblik dat er meer duidelijkheid komt over de toe te passen termijn, blijft men beter de opzegtermijn van één maand zoals voorzien in het KB toepassen.

Op 12 mei 2010 zullen de gewijzigde bemiddelingsovereenkomsten op het Vastgoedloket beschikbaar zijn. Op dinsdag 11 mei 2010 zal ook een extra nieuwsbrief over deze materie verstuurd worden.

(Bron: CIB Vlaanderen)

Kort

OVERLEG OP KABINET MINISTER BOURGEOIS - Op woensdag 5 mei werden de bouw- en vastgoedsector uitgenodigd op het kabinet van Minister Bourgeois betreffende de implementatie van het Verdrag van Malta en meer specifiek betreffende de financiering van het archeologisch onroerend erfgoed in Vlaanderen. De financiering van het archeologisch onroerend erfgoed zal een belangrijk onderdeel uitmaken van het nieuw decreet onroerend erfgoed. Op basis van een vooroverleg tussen CIB Vlaanderen, de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS), de Vlaams Confederatie Bouw (VCB) en Bouwunie, slaagde de bouw- en vastgoedsector erin één gezamenlijk standpunt te formuleren dat nader werd toegelicht op de vergadering. Nog voor het zomerreces zal Minister Bourgeois zijn krachtlijnennota inzake het nieuw decreet onroerend erfgoed voorleggen aan het Vlaams Parlement. (Bron: CIB Vlaanderen) 

EPC VANAF 1 JUNI OOK VERPLICHT IN WALLONIË - Vanaf 1 juni 2010 zal het net zoals in Vlaanderen ook in Wallonië verplicht worden een energieprestatiecertificaat voor te leggen bij de verkoop van een woning. Doch zal deze verplichting het eerste jaar slechts verplicht zijn bij de verkoop van ‘eengezinswoningen’. Dit zijn residentiële gebouwen bestaande uit één wooneenheid waarvan het gebruik van alle ruimten voorbehouden is aan één gezin. Op 1 juni 2011 zal de verplichting ook gelden voor de verkoop en de verhuur van appartementen alsook voor de verhuur van eengezinswoningen. Het certificaat is 10 geldig en zal door een erkende energiedeskundige moeten opgesteld worden. (Bron: CIB Vlaanderen)

VASTGOEDPRIJZEN IN be.STAT - Een aantal maanden geleden werd Ecodata vervangen door be.STAT. Aan deze nieuwe databank werden onder meer statistieken van de onroerende goederen toegevoegd. Volgende gegevens zijn opgenomen in de databank van de onroerende goederen: de verkopen van gewone woonhuizen, de verkopen van villa’s, de verkopen van appartementen en de verkopen van bouwgronden. Wat de woonhuizen, de villa’s en de appartementen betreft, zijn er gegevens over het aantal verkopen, de gemiddelde verkoopprijs, de oppervlakteklasse, het type gebouw, de referentieprijzen Q25 en Q75, de mediaan prijs, de totale oppervlakte en de totale verkoopprijs. (Bron: Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie)

Events

REALTY 2010 - Van 18 t.e.m.20 mei 2010 vindt in Tour & Taxis te Brussel de tweede editie van REALTY plaats. Als enige vastgoedbeurs in België verzamelt REALTY alle belangrijke spelers uit de vastgoedmarkt. Hét event voor elke professional die zijn bestaande netwerk wil uitbreiden, op de hoogte wil blijven van de nieuwste trends en het meest volledige aanbod van nieuwe projecten wil ontdekken. Info www.realty-brussels.com (Bron: CIB Vlaanderen)

MVO-OPLEIDINGEN - MVO Vlaanderen, het Kenniscentrum Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen van de Vlaamse overheid, organiseert in 2010 een reeks vormingssessies over maatschappelijk verantwoord ondernemen. Voor meer informatie met betrekking tot deze sessies www.mvovlaanderen.be (Bron: MVO Vlaanderen)

CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95, info@cib.be, BTW (BE)-0425.043.508

P.S.: Misschien wenst u in de toekomst op dit e-mail adres geen informatie meer te ontvangen over CIB?
Op eenvoudig verzoek verwijderen wij uw e-mail adres uit onze verzendlijst.