nieuwsbrief CIB Vlaanderen - 28 mei 2010

VOORSTEL VAN DECREET TOT AANPASSING VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING (VCRO)

De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is van toepassing sinds
1 september 2009. Thans ligt een voorstel van aanpassingsdecreet voor.

Eén van de voorgestelde wijzigingen heeft betrekking op de bijzondere informatieplicht van de vastgoedmakelaar bij publiciteit. Sommige vastgoedmakelaars zouden in de reclame omtrent onroerende goederen misleidende bepalingen opnemen in verband met ruimtelijke ordening. Op basis van de huidige bewoordingen in de VCRO aangaande informatieverplichtingen, kan de Bouwinspectie enkel optreden wanneer niet alle verplichte vermeldingen zijn opgenomen in advertenties of wanneer er foutieve informatie wordt gegeven. Het voorstel van aanpassing strekt ertoe het artikel in verband met de informatieverplich­tingen aan te passen en dat in de zin dat reclame geen misleidende informatie mag bevatten.

Intussen werden reeds een aantal amendementen ingediend bij het voorstel van aanpassingsdecreet. In één van de amendementen wordt voorgesteld de bepaling inzake misleidende informatie te schrappen. De maatregel komt immers in conflict met de nieuwe wet van 6 april 2010 betreffende marktpraktijken en consu­mentenbescherming. Artikel 88 e.v. en artikel 124 e.v. van deze wet beteugelen en bestraffen immers reeds misleidende handelspraktijken in algemene zin.

(Bron: CIB Vlaanderen)

NIEUW VANAF 1 JUNI 2010

Vanaf 1 juni 2010 geldt niet alleen een nieuw tarief voor de aanvraag van een bodemattest maar ook een nieuw aanvraagformulier. Voor een standaard bodemattest zal voortaan 32 euro moeten worden betaald. Voor bodemattesten van een deel van een perceel 127 euro. Het nieuw formulier is al beschikbaar op www.ovam.be en zal vanaf 1 juni 2010 ook via het Vastgoedloket kunnen worden gedownload.

Ook nieuw vanaf 1 juni 2010 is de verplichting van het energieprestatiecertificaat bij de verkoop van ééngezinswoningen in Wallonië. Dit zijn residentiële gebouwen bestaande uit één wooneenheid waarvan het gebruik van alle ruimten voorbehouden is aan één gezin. Vanaf 1 juni 2011 zal de verplichting ook gelden voor de verkoop van appartementen en bij het verhuren van eengezinswoningen en appartementen. Het certificaat is maximaal 10 jaar geldig en zal door een erkend energiedeskundige moeten worden opgesteld.

Tot slot werd in de nieuwsbrief van 21 mei 2010 al medegedeeld dat de stookinstallaties op gas een eerste keer gekeurd moeten worden tegen uiterlijk 1 juni 2010.

(Bron: CIB Vlaanderen)

CONTROLES BEMIDDELINGSOPDRACHTEN VASTGOEDMAKELAARS

De Algemene Directie Controle en Bemiddeling van de FOD Economie (beter gekend onder de oude benaming economische inspectie) is opnieuw op pad getrokken om controles bij vastgoedmakelaars uit te voeren. De controleurs hebben zich hoofdzakelijk gericht op de inhoud van de bemiddelingsovereenkomsten. Het KB van 12 januari 2007 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars voorziet verschillende bedingen die in de overeenkomst moeten worden opgenomen. Het betreft onder meer het herroepingsbeding, een opzeggingsbeding, de periodieke informatieplicht aangaande de vooruitgang van de opdracht, de handgeschreven vermelding van plaats en datum van ondertekening van de overeenkomst.

Het Beroepsinstituut kondigt daarom de grootste opkuisoperatie ooit in de sector aan. Er zal strenger gecontroleerd worden en alle makelaars zullen een opleiding moeten volgen over de nieuwste regels en wetten. Uit goede bron heeft CIB Vlaanderen vernomen dat de economische inspectie naar aanleiding van deze controles opnieuw op pad zal gaan om bijkomende controles uit te voeren.

U gaat dus best nog eens na of alle verplichte wettelijke bepalingen in uw bemiddelingsovereenkomsten zijn opgenomen. De bemiddelingsovereenkomsten die op het Vastgoedloket beschikbaar zijn, werden opgesteld in samenwerking met de FOD Economie.

U kan best ook nakijken of uw tarieven (inclusief BTW) van buitenaf zichtbaar zijn én of alle verplichte vermeldingen op uw website opgenomen werden (zie nieuwsbrief van 19 februari 2010).

(Bron CIB Vlaanderen)

DE NIEUWE DIENSTENWET

Op 30 april 2010 werden de ‘Wet van dienstenwet’ van 26 maart 2010 en de ‘Dienstenwet betreffende bepaalde juridische aspecten bedoeld in artikel 77 van de Grondwet’ gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.

Deze wetten voeren gedeeltelijk de bepalingen uit van Richtlijn 2006/123/EG van het Europees Parlement en de Raad betreffende diensten op de interne markt.

De nieuwe wetten bevatten drie aspecten die dienen te worden toegepast:

1. informatieverplichtingen
2. bepalingen betreffende eisen die niet aan dienstenafnemers mogen gesteld worden, en
3. sancties indien niet voldaan is aan bovenstaande punten.

De inwerkingtreding van de wetten werd retroactief vastgesteld op 28 december 2009, de uiterste datum voor omzetting van de dienstenrichtlijn door de lidstaten van de Europese Unie.

Op 20 mei 2010 werd in het BS het Ministerieel besluit tot aanstelling van de ambtenaren die belast zijn met de opsporing en de vaststelling van de inbreuken bepaald in artikel 52, par. 1, van de dienstenwet van 26 maart 2010 gepubliceerd. Het nieuwe MB van 23 april 2010 treedt in werking op 30 mei 2010.

De nieuwe dienstenwet garandeert de vrijheid van vestiging en de vrije dienstverlening voor dienstenberoepen. De dienstverleners hebben een aantal verplichtingen ten opzichte van hun afnemers. De ambtenaren van de Algemene Directie Controle en Bemiddeling van de FOD Economie gaan inbreuken op die verplichtingen opsporen en vaststellen. De ambtenaren controleren of de dienstverrichter voldoet aan zijn informatieverplichtingen. De dienstverlener moet een aantal gegevens uit zichzelf aan zijn afnemers meedelen. Het gaat onder meer om zijn adresgegevens, zijn maatschappelijke zetel, de kenmerken van de dienst en, eventueel, de prijs van de dienst (als die vooraf is vastgelegd). Andere gegevens moet hij alleen op uitdrukkelijk verzoek van de afnemer meedelen. Het betreft onder meer de toepasselijke beroepsregels en de gedragscode. De dienstverlener moet die informatie op een heldere en ondubbelzinnige wijze vóór het sluiten van het contract of de uitvoering van de dienst meedelen of beschikbaar stellen. De ambtenaren gaan ook na of de dienstverrichter zijn afnemers niet discrimineert op grond van nationaliteit of verblijfplaats. En ze controleren of hij het nodige doet om een eventueel geschil vlot af te handelen. Hij is verplicht om de adresgegevens mee te delen waar afnemers terecht kunnen met een klacht of informatie over de verrichte dienst kunnen vragen. Hij moet zo snel mogelijk op klachten reageren en alles in het werk stellen om tot een oplossing te komen. Als zijn gedragscode, zijn handelsvereniging of zijn beroepsorde een buitengerechtelijke geschillenregeling voorziet, moet hij dat melden aan zijn afnemers.

Kort

VASTGOED WORDT 4% DUURDER IN 2010 - Volgens ING Bank zullen de vastgoedprijzen dit jaar nog met 4% stijgen. Dat betekent dat ze sneller toenemen dan de inkomens. En dus worden woningen alleen nog betaalbaar voor wie een eigen inbreng kan doen. In 2009 daalde de waarde van het vastgoed nog. Al bleef de prijsval beperkt. In het laatste kwartaal van 2009 stegen de prijzen al opnieuw. Bovendien werden weer meer huizen verkocht. Voor 2010 verwacht ING dat de markt verder oppikt. "In een periode met een geringe inflatie, een lage rente en een economisch herstel, zoals dat nu het geval is, komt er doorgaans een sterkere prijsstijging", zegt de bank. (Bron: Het Belang van Limburg)

CIB Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
tel. 09 222 06 22, fax 09 222 28 95, info@cib.be, BTW (BE)-0425.043.508

P.S.: Misschien wenst u in de toekomst op dit e-mail adres geen informatie meer te ontvangen over CIB?
Op eenvoudig verzoek verwijderen wij uw e-mail adres uit onze verzendlijst.